4月环城哪个区热销二手社区最多？
津南区继续霸榜，海教园学府社区表现抢眼
环城四区方面，4月津南区以25个社区入围TOP100榜单的成绩，领跑环城成交热度。津南区市场呈现三级梯度：海教园板块作为优质教育资源集聚区，以110-200万元总价段形成独立价格体系；咸水沽、辛庄等成熟居住区承接80-145万元刚需刚改需求；小站、葛沽等板块则以80万元以下房源满足基础居住需求。
值得关注的是，海教园板块在学区置业窗口期尾声仍保持较强市场韧性。受板块“九年一贯制”学位锁定政策影响，部分房源交易周期延长。但海教园起步区第一批房源交付至今已有十年，板块内挂牌房源近2000套，换手率近0.12%，接近市区热门板块水平。4月热点社区中，融创中央学府、仁恒滨河湾成交15-21套，成交主力为90-110平方米高层产品，总价维持在115-180万元区间。其次是兼备地铁、学位、低密三重优势的次新社区天悦风华，4月100-125平方米洋房产品实现11套去化，套均总价约200万元。
海教园依托教育资源配置优势及总价可控的低密产品，持续吸引注重教育质量与居住品质的置业客群，时点板块次新房均价1.6万元/㎡，但新房均价普遍在1.8-2万元/㎡，二手社区性价比优势显著。且海教园板块发展动能持续增强，相较于环城其他独立片区，更具备广泛吸附新天津人客群的能力。随着地铁8号线建设进度的推进，未来原6号线延长线将正式贯通接入8号线，有效提升海教园板块通勤效率。
来源：天津中原研究院
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